Intervention
Remise en état après squat et dégradations à Reims
Après une libération, le propriétaire ou le gestionnaire a deux besoins simultanés : rendre le local présentable, et disposer d'un état documenté opposable. Les deux se contrarient si l'on commence par nettoyer. Notre premier passage n'est donc pas un chantier, c'est un constat.
- Niveau EXT
- Annexes et abords
- Niveau 0
- Accueil du public
- Niveau +1
- Étages tertiaires
« Le local est libéré, il faut pouvoir le remontrer et prouver l'état dans lequel il a été rendu. »
C'est à peu près dans ces termes que la demande nous arrive. La suite décrit ce que nous en faisons.
La méthode
Comment nous procédons
Dans l'ordre réel du chantier. L'ordre n'est pas un détail : c'est lui qui distingue un résultat qui tient d'un résultat qui revient.
Constat photographique exhaustif
Avant tout retrait, pièce par pièce, avec horodatage. C'est cette série qui sert à la procédure et au dossier d'assurance. Nous la transmettons avant de commencer le nettoyage.
Repérage des risques
Seringues, verre, points électriques dénudés, foyers improvisés, denrées abandonnées. Le repérage conditionne l'équipement et l'ordre des opérations.
Évacuation avec tri des déchets à risque
Les objets piquants et coupants partent en collecteurs normalisés et en filière dédiée, séparément du reste, avec bordereau.
Désinfection complète
Sols, sanitaires, points de contact, murs jusqu'à hauteur d'homme. Suivie, si nécessaire, d'une désinsectisation avant le nettoyage final.
Effacement des inscriptions
Chimie douce ou cryogénie sur support fragile, très haute pression sur support résistant. Un essai témoin précède toujours la reprise complète.
Traitement des odeurs
Urine, fumée, denrées : trois sources distinctes, trois traitements. Aucune n'est couverte par un parfum d'ambiance.
Signalement des points de vulnérabilité
Ouvrant forcé, soupirail non protégé, grille descellée : listés dans le rapport. Nous ne posons pas de fermeture, mais nous disons par où c'est entré.
Ce qui fait le prix
- La durée d'occupation et le volume laissé sur place
- La présence d'objets piquants ou coupants et de déchets à risque
- La surface d'inscriptions à effacer et la nature du support
- Le nombre de points d'eau et de sanitaires à décontaminer
- L'état des ouvrants et la nécessité d'intervenir sous protection
- Le degré de documentation attendu pour la procédure
L'erreur que nous voyons le plus souvent
Nettoyer avant de constater
Un local remis en état avant d'avoir été photographié perd toute valeur probante. L'assureur voit un local propre, le dossier s'appuie sur des déclarations, et l'indemnisation s'aligne sur ce qui est prouvé. Une heure de constat protège des semaines de discussion.
Ce qui vous est remis
Le dossier de fin de chantier
Un chantier ne se termine pas par une facture mais par un dossier. Il est conçu pour être transmis tel quel à une direction, un expert, un assureur ou une assemblée de copropriété.
- Constat photographique horodaté d'avant intervention
- Bordereau des déchets à risque évacués en filière dédiée
- Attestation de désinfection avec produits et temps de contact
- Essai témoin photographié avant effacement complet
- Liste des points de vulnérabilité constatés
Faire venir un chargé d'affaires
Il se déplace en tenue de ville, sans véhicule marqué, à l'heure que vous choisissez. Personne dans votre établissement n'a à savoir qu'un devis est en cours.